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親媽告子女——房管局逼出來的官司(2017年9月本站律師親歷)





近日,筆者按期完成了一起親媽起訴子女的房產(chǎn)繼承的案件。執(zhí)業(yè)20多年,筆者從來沒看到這么和諧的原告和被告,他們是一家人,其實他們之間什么糾紛都沒有。之所以親媽要起訴子女,實在是被武漢市某區(qū)房管局逼出來的!
事情是這樣的:張老太今年81歲。幾年前,老頭兒去世了,臨終遺囑將武漢某區(qū)的一套170多平米的房子由老伴張某某繼承,老倆口都是高級知識分子,50年代的大學生,一輩子從事科研工作,老頭兒還是央企某水利部門大師級高工。老倆口兒有兩兒一女,都混得不錯。
盡管如此,老頭兒為慎重起見,臨終前找來單位領(lǐng)導(dǎo),將后事一一交代,將財產(chǎn)一一分割,由同事代書,同步錄音錄像,最后老頭兒、見證人一一簽字。幾個子女也都孝順,都在遺囑上簽字,同意老頭兒的安排,放棄繼承武漢的房屋。
老頭兒走了幾年了,老太太轉(zhuǎn)眼81歲了,武漢的房價也蹭蹭地直往上漲,從當時買的2000多一平漲到了1萬一平,幾個子女商量著,武漢的房子放著一直沒人住,現(xiàn)在房價漲得也可以了,是不是趁老媽現(xiàn)在頭腦清晰,把房子賣了。子女們商量好了給老媽一講,老媽立即同意。
子女們于是分頭找中介找買家。很快,中介也找好了,買家也找好了,價錢也談好了,合同也簽了,中介費也付了,首付款也收到了。按合同約定,雙方持證到房屋所在的房管局過戶。但房管局一看,不能過戶。子女們說,房子本來登記在老太太名下,又有書面遺囑又有錄音錄像,子女們也都書面放棄繼承,為啥不能辦理呢?房管局說,繼承的房屋買賣,要么公證處公證此房為老太單獨所有,要么有法院的生效文書確認此房為老太單獨所有,否則不能辦理過戶手續(xù)。
房屋中介和幾個子女沒辦法,只好去找公證處。公證處要求提供老頭兒與老太的結(jié)婚證、與幾個子女的親屬關(guān)系證明、戶口本、身份證、老頭兒死亡證明、戶口注銷證明等等。老倆口結(jié)婚50多年了,原來的結(jié)婚證找不到了,老兩口搞了一輩子水利工作,工作流動性強,搬了無數(shù)次家,結(jié)婚證早搬沒了。誰想到現(xiàn)在還需要結(jié)婚證呢?于是子女們找單位開證明,找居委會開證明,跑民政局,想盡辦法給老太太補辦了一張結(jié)婚證。為了證實三子女與老頭老太的親屬關(guān)系,將老太老太的人事檔案全翻出來,幾十年前填寫的表格全復(fù)印蓋章,以證實幾十年前老頭老太就是夫妻關(guān)系,與三子女是親屬關(guān)系。
材料準備好了,到公證處去時,恰逢前段時間北京的“以房養(yǎng)老”公證騙局爆發(fā),全國上下的公證機關(guān)給老年人辦理房產(chǎn)公證,特別是高齡老年人的房產(chǎn)公證一律禁止,公證處對這起公證不敢辦了。幾個子女忙活了一個多月,看來只得放棄,另想辦法了。
老太的女兒電話打到我這里,說明原委,說其實一點糾紛都沒有,走訴訟程序只是為了得到一紙法律文書,便于房屋過戶。訴訟沒有難度,但時間上就是要快,否則買家等不及如果不要此房,前面的工作就白做了。但眾所周知,法院的案子現(xiàn)在堆積如山,法律規(guī)定的簡易程序的審理期限為三個月,但一般四五個月甚至更長時間才能結(jié)案。哪怕是走程序,要在一個月甚至更短的時間內(nèi)結(jié)案,也不是件輕松的事。
但筆者最終同意接受了這個案件。第二天,老太的小兒子就攙著她來到我的辦公室,拿出一大堆材料,材料倒是很齊全,事實也很清楚。準備好辦案手續(xù)后,老太一一簽字。老太太邊辦理,邊講述老頭兒去世時的情景,看得出來,他們是幾十年的恩愛夫妻,三個子女雖然有的在天津,有的在云南,有的在宜昌,但仍是恩恩愛愛的一家人。這樣的一家人,親媽要起訴子女,確實于心不忍,老太說這輩子,她到派出所都沒去過,沒想到老了還要上法院告自己的子女,法院她是不去的,一切由律師代辦。也確實,法院的案件要存檔幾十年,說不定還要在網(wǎng)上公開。不知內(nèi)情的,還以為這家人不和睦,對這家人的名聲還真有影響哩。但被逼到這份兒上,為了賣房實屬無奈。
委托手續(xù)辦好后,剩下的就是我的事了。我覺得這是一起房屋確權(quán)案件,按不動產(chǎn)所在地專屬管轄,應(yīng)該由房屋所在地的武漢市某區(qū)法院管轄。寫好訴狀,整理好材料,從宜昌乘坐高鐵,再轉(zhuǎn)坐地鐵,再坐了一個多小時的公交,來到武漢這個某區(qū)法院。按來時的想法,這個案件受理也就二十分鐘的事,如果人多要排隊,頂多也就一個小時吧,法院受理這個案件應(yīng)該是沒有問題的。筆者帶著材料,中午早早地來到該院門口等候,法院大門一開,率先進入立案大廳,排在第一個——為的是當天辦完事能趕回宜昌。環(huán)顧立案大廳,大廳的墻上提示當事人,法院案件多,之前已受理了3000多件案子,不能著急云云。
結(jié)果我的材料一遞上去,立案大廳的法官瞄了兩眼,說這案子不該他們受理,應(yīng)由宜昌法院管轄。我不服,說該貴院管。材料又轉(zhuǎn)到旁邊一女法官手里,她看了看,說這是遺囑繼承的案子,應(yīng)該由被繼承人所在地法院也就是宜昌法院管轄。我急了爭辯道,我的訴訟請求是確認房屋為老太單獨所有,這是一起不動產(chǎn)確權(quán)的案件,只能由不動產(chǎn)所在地法院管轄,即使按遺囑繼承,貴院也是主要遺產(chǎn)所在地,也有管轄權(quán)。但立案廳法官們都不這么認為,她們認為,原被告戶籍所在地、被繼承人所在地都在宜昌,應(yīng)該由宜昌法院受理。雙方爭執(zhí)不下,立案庭法官見我堅持,建議我去找立案庭庭長看一看。
立案庭庭長看了看,也說不該他們管轄,他也認為這是一起遺產(chǎn)繼承案件,要由被繼承人所在地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。我跟庭長理論道:退一步講,即使按遺產(chǎn)繼承,主要遺產(chǎn)是武漢的這套房子,170平米兩百萬,但庭長講,遺囑里涉及到三套房子,兩套在宜昌,宜昌的房價也不便宜,武漢的這套房子未必比宜昌的兩套房子便宜,再加上遺囑里涉及的存款,武漢的這套房子未必是主要遺產(chǎn),意思是此案不該武漢法院管轄。
折騰了半天,三個多小時過去了,眼見立案無望。法院案件都多,都不想受理那怕是這么簡單的一起只走程序的案件,但這案子帶回宜昌去,宜昌法院恐怕也不會受理。我堅定此案應(yīng)由武漢法院管轄,于是再次找到庭長,說明如果貴院不受理,給我下個裁定,我好上訴到武漢中院,不管是否受理得先收下我的材料。我說的這些都是有規(guī)定有法律依據(jù)的,庭長見我說得有理,態(tài)度也很強硬,只好讓立案庭暫時收下材料,說他們討論一下后再通知我。
事已至此,我只得先回宜昌再說?;匾说牡诙?,武漢該區(qū)法院立案大廳法官就電話通知我,來法院立案。事實證明,我的堅持是對的,一個法院總還是有些明白人兒。但是再跑一趟是必須的。
立了案,再就是催著立案廳將案子交到業(yè)務(wù)庭,業(yè)務(wù)庭再確定案子分配給哪個法官。還好,武漢的法院不興網(wǎng)上立案,交接挺快的,不象宜昌法院網(wǎng)上立案,從上傳材料到確定開庭時間,至少要兩個多月。很快,我就和辦案法官聯(lián)系上了,我把這起案件的特殊情況一說,辦案法官說那就確定個開庭時間,通知一家人到時候來調(diào)解吧,我說行。之后將開庭時間通知三個子女,讓他們提前向單位請假,到時候分別從云南、天津、宜昌趕至武漢。
開庭那天,我和原被告就早早趕到武漢,雖然沒下傳票,一切順利,按時開庭。法官了解到案情后,覺得很奇怪,說“又有遺囑又有視頻,繼承人又全部到場聲明放棄,為什么房管局還辦不了過戶呢?”,我們只好把房管局和公證處的遭遇講述一遍。
在制作調(diào)解協(xié)議時,我們怕過戶時又被房管局卡,一再要求再明此房為老太太單獨所有。法官仔細核對證據(jù),防止原被告串通做案,發(fā)現(xiàn)我們真的沒有爭議,只是因房管局過戶問題不得不提起這場訴訟。她說:“這個可以直接辦理過戶的不需起訴的案子,現(xiàn)在為了房管局的要求專門起訴,浪費了當事人多少時間和財富,也浪費訴訟資源,費了這么大周折。如果房管局再不過戶,就直接投訴他們!”
還好,當事人拿到調(diào)解書和生效文書證明后,辦理過戶沒遇到問題。這場不該發(fā)生的訴訟,也就到此為止!

             (筆者   楊國堯 武漢律師事務(wù)所)